土地込みの注文住宅はいくら？費用の目安と建て方を徹底解説

注文住宅を検討するときに多くの人が直面するのが、「土地込みでいくらかかるのか？」という疑問です。特に土地を所有していない人にとっては、土地探しから住宅の建築までを一貫して考える必要があり、予算や進め方に不安を抱えるケースも少なくありません。

本記事では、土地付き注文住宅の費用相場や建て方の流れ、予算の立て方や注意点までを初心者向けにわかりやすく解説します。

【結論】土地込み注文住宅の平均総額は4,000万〜5,500万円が目安

注文住宅を土地込みで建てる場合、どのくらいの費用がかかるのかを最初に把握しておくことが大切です。ここでは全国的な相場を地域別に整理して紹介します。

地域	総費用の目安	土地代	建物費用
首都圏（東京・神奈川）	5,000万〜6,500万円	3,000万〜4,000万円	2,000万〜2,500万円
地方都市	3,500万〜4,500万円	1,000万〜2,000万円	2,000万〜2,500万円

注文住宅の費用内訳を分解してみよう

注文住宅の総費用を理解するためには、費用の内訳を把握しておくことが必要です。以下では、土地購入費・建物費・付帯工事などに分けて解説します。

1. 土地購入費用：土地価格そのもの＋仲介手数料＋登記・税金（不動産取得税など）
2. 建物本体工事費：住宅そのものの建築費（坪単価×延床面積）
3. 付帯工事・諸費用：外構・地盤改良・給排水・設計・申請手続き・住宅ローン諸費用など

例：延床面積35坪×坪単価70万円＝2,450万円＋諸費用300万円

土地探しの進め方と注意点

土地がなければ注文住宅は建てられません。ここでは、土地を効率的に探す方法や、選ぶ際に気をつけたいポイントを紹介します。

土地探しの流れ

1. 希望エリア・沿線・学区の整理
2. 土地の広さ・形状・周辺環境の条件出し
3. 建築条件付き土地の有無を確認
4. 住宅会社と並行して探すのが効率的

注意点

• 建築可能な土地か確認：用途地域・建ぺい率・容積率など
• ライフラインの有無：上下水道・ガスの引き込み状況
• 地盤調査の必要性：10万〜20万円程度の費用が発生

土地と建物はどちらを先に決める？

注文住宅では土地と建物、どちらから決めるべきかは悩みどころです。メリット・デメリットを整理して判断材料にしましょう。

先に決めるもの	メリット	デメリット
土地	好立地の確保が可能	建物に制約が出る可能性あり
建物	理想の家に近づけやすい	土地が見つからないと進めにくい

おすすめは、住宅会社と一緒に土地探しをする方法です。設計面のアドバイスや土地ネットワークを活かして、理想の家づくりが進めやすくなります。

年収別・土地込み注文住宅の予算シミュレーション

家づくりにおいて現実的な予算を組むには、年収を基準に借入額を把握しておく必要があります。ここでは年収別にシミュレーションを紹介します。

年収	借入額の目安	自己資金例	合計予算目安
500万円	約2,500万円	+200万円	約2,700万円
700万円	約3,500万円	+300万円	約3,800万円
900万円	約4,500万円	+300万円	約4,800万円

※月々返済額は年収の25％以内が目安です。ボーナス返済の利用には慎重に。

よくある質問（Q&A）

土地込み注文住宅を検討中の方からよく寄せられる質問とその答えをまとめました。気になる点があれば、ここでチェックしておきましょう。

Q1. 注文住宅は土地込みでいくらくらいしますか？

地域や条件によりますが、全国平均で4,000万〜5,500万円が目安です。

Q2. 家と土地はどちらを先に購入すべきですか？

一般的には土地を先に購入しますが、住宅会社と一緒に探すと理想のプランに近づけやすくなります。

Q3. 年収700万円で注文住宅は建てられますか？

可能です。土地込みで約3,800万円を目安に資金計画を立てると安心です。

Q4. 建築条件付き土地って何ですか？

指定された住宅会社で建築しなければならない土地のことです。価格は安い傾向がありますが自由度は低くなります。

Q5. 土地探しで失敗しないポイントは？

建築条件・周辺環境・法的制限・地盤の確認を忘れずに。専門家と相談しながら進めるのが安心です。

まとめ｜土地込み注文住宅は事前準備と比較がカギ

土地込みの注文住宅を成功させるには、「土地選び」「予算設定」「建築会社の比較」を並行して進めることが重要です。焦らず一つ一つのステップを丁寧に進めましょう。

▼土地探しからサポートしてくれる住宅会社の資料を、無料で一括請求できます。

👉 土地付き注文住宅の資料を無料で取り寄せて比較する【PR】