多くの人が抱くこの夢を、実際に叶えたご家族がいます。しかし、その道のりは決して平坦なものではなく、たくさんの悩みや選択、そして少しの後悔もあったと言います。
きらびやかな成功談だけではありません。「こうすれば良かった…」と今だからこそ話せる後悔ポイントや、予算オーバーの危機をどう乗り越えたのか。
そして、最終的にかかったリアルな総費用まで。 これから練馬区で家づくりを始める方にとって、最高の道しるべとなるであろう、ある家族の七転八倒の物語。ぜひ、ご自身の家づくり計画と重ね合わせながら、最後までご覧ください。
はじめに：私たちの家づくりプロフィール
Aさん： はい、よろしくお願いします。私たち家族は、夫（30代後半）、私（30代前半）、息子（5歳）の3人家族です。家を建てる前の世帯年収は700万円台で、練馬区内のアパートに住んでいました。
今回、西武池袋線沿線の駅の近くに、地域密着の工務店さんで木造2階建ての家を建てました。広さは延床面積で30坪ほどの、3LDK＋書斎という間取りです。
- 家族構成：30代夫婦＋5歳の子どもの3人家族
- 世帯年収：700万円台
- 建築エリア：練馬区（西武池袋線沿線）
- 依頼先：地域密着型の工務店
【体験談】練馬区で注文住宅を建てるまでの全ストーリー
きっかけは子供の成長と、アパートの騒音問題
Aさん： 一番は、息子が大きくなってきたことですね。アパートだと、どうしても足音や声が気になってしまって…。
「もっと静かに！」と叱るのも可哀想で、のびのびと過ごせる場所を用意してあげたい、と強く思うようになりました。息子が小学校に上がる前までには、というのが夫婦の共通目標でした。
ハウスメーカーVS工務店、長い会社選びの旅
Aさん： 最初は、何も分からなかったので、とりあえず住宅展示場に行きました。
大手ハウスメーカーさんのモデルハウスは本当に素敵で夢が広がったのですが、同時に「私たちの予算で本当にこれが建つのかな？」という不安も感じて。いくつか見積もりをもらったのですが、オプションが多くて価格が分かりにくかったり、営業担当の方との相性が合わなかったり…。
そんな時、インターネットで練馬区の工務店を調べて、何社か話を聞きに行ったんです。最終的に決めた工務店さんは、私たちの話を本当に親身に聞いてくれて。「この予算なら、ここまでできます。でも、ここは少し我慢が必要です」と正直に話してくれたことが、最大の決め手になりましたね。
間取りのこだわりと、設計士さんとの攻防
Aさん： 私は「洗濯動線」ですね。洗う、干す、しまうが1階で完結するように、洗面脱衣所の隣にファミリークローゼットを配置してもらいました。これは本当に正解でした。
夫は、2畳ほどの小さなスペースですが、リモートワーク用の「書斎」を熱望していました（笑）。 設計士さんとは、リビングの広さで少し意見がぶつかりました。
私たちはとにかく広いリビングを、と思っていたのですが、「本当に必要な広さですか？それよりも、収納を増やした方が後々後悔しませんよ」と提案されて。
結果的に、リビングの壁一面を収納にしてもらったのですが、これが大正解。プロの意見を聞いて良かったと心から思います。
- 家づくりのきっかけは、子どもの成長に伴うアパートでの騒音問題。
- 大手ハウスメーカーも検討したが、最終的には予算や要望を正直に話してくれた地域密着の工務店を選択。
- 間取りでは「洗濯動線」や「書斎」にこだわりつつ、収納についてはプロの意見を取り入れて成功。
【全告白】我が家の後悔ポイント3選と、これから建てる人への教訓
Aさん： もちろんあります！これは、これから建てる方にぜひ伝えたいですね。
後悔1位：コンセントと照明スイッチの位置
これは本当に「あるある」だと思いますが、図面上で決めただけだと、実際の家具の配置と合わなかったりするんです。
「ああ、ここにソファを置くんだったら、コンセントはこっちだった！」とか。ベッドの頭の上にも欲しかったですね。照明も、玄関のスイッチで廊下も全部つけられたら楽だったな、とか。細かいですけど、毎日のことなので地味にストレスです（笑）。
これから建てる方は、図面に家具を書き込んでから、生活をシミュレーションすることを強くおすすめします。
後悔2位：外構費用を甘く見ていたこと
家のことばかりに気を取られて、駐車場やフェンス、庭といった外構の予算をしっかり確保していなかったんです。建物のローンが決まった後で、外構の見積もりを見て「え、こんなにかかるの！？」と焦りました。
結局、当初予定していたウッドデッキは諦めることに…。外構も家の一部として、最初から総予算にしっかり組み込んでおくべきでした。
後悔3位：窓の大きさ、多さ
とにかく明るい家にしたくて、リビングの窓を大きく、そしてたくさん付けたんです。確かに明るいのですが、夏は日差しが強すぎて暑く、冬は窓際が少しひんやりします。
断熱性の高い窓にはしたのですが、やはり壁に比べると性能は落ちますよね。採光と断熱のバランスは、設計士さんとしっかり相談すべきだったな、と思います。
- コンセントの位置：図面だけで決めず、家具の配置を想定してシミュレーションすることが重要。
- 外構費用：建物と別に考えがちだが、最初から総予算に組み込まないと後で困る原因に。
- 窓の計画：明るさだけでなく、断熱性とのバランスを考えないと、住んでからの快適性に影響する。
やってよかった！本当に満足している成功ポイント
Aさん： 一番は、先ほどもお話ししたファミリークローゼットですね。家事の時短効果は絶大です。
あとは、工務店さんの提案で導入した、ガスの衣類乾燥機「乾太くん」。雨の日でも洗濯物がすぐ乾くので、共働きの私たちには神様のような存在です（笑）。
それから、少し予算を足して断熱性能のグレードを上げたこと。おかげで、以前のアパートとは比べ物にならないくらい、夏は涼しく冬は暖かく、光熱費も下がりました。
- 洗濯動線の工夫：1階完結のファミリークローゼットは家事の時短に大きく貢献。
- 便利な設備の導入：ガス衣類乾燥機「乾太くん」は共働き世帯の強い味方。
- 性能への投資：断熱性能をグレードアップしたことで、光熱費削減と快適な暮らしの両方を実現。
【費用公開】総額はいくら？気になるお金の話
Aさん： はい、これは皆さんが一番知りたい部分ですよね。私たちの場合は、土地は親から譲り受けたものがあったので、建物と諸費用にかかった金額になります。
| 項目 | 金額（目安） |
|---|---|
| 建物本体工事費 | 約3,200万円 |
| 付帯工事費（給排水、ガス工事など） | 約300万円 |
| 諸費用（設計料、登記費用、保険料など） | 約300万円 |
| 外構工事費 | 約200万円 |
| 合計 | 約4,000万円 |
Aさん： 頭金を1000万円ほど用意して、約3000万円の住宅ローンを組みました。金利は変動金利で、35年ローンです。
月々の返済額は、以前住んでいたアパートの家賃と駐車場代を合わせた金額と、ほとんど変わらないくらいですね。無理のない範囲で組めたと思っています。
- 総費用（土地代除く）：建物本体・付帯工事・諸費用・外構費を合わせて約4,000万円。
- 資金計画：頭金1000万円、ローン借入額3000万円で計画。
- 月々の返済額：以前の家賃と同程度で、無理のない返済を実現。
【Q&A】練馬区の注文住宅に関するよくある疑問
Q1：ぶっちゃけ、やめた方がいいハウスメーカーや工務店の特徴は？
Aさん： 私たちの経験上ですが、「こちらの話をあまり聞かずに、自社のプランばかり勧めてくる会社」や、「見積もりが『一式』ばかりで詳細な内訳を出してくれない不透明な会社」は、後々トラブルになる可能性があると感じました。信頼関係が築けるかどうかが一番大事だと思います。
Q2：建物2,000万円で、どのくらいの家が建ちますか？
Aさん： 最近の建築費高騰を考えると、建物価格2,000万円はかなり挑戦的な予算だと思います。ローコスト住宅専門の会社で、延床面積25坪以下のコンパクトな家、仕様も標準グレード中心にすれば不可能ではないかもしれませんが、相当な工夫と計画性が必要になるでしょう。
Q3：練馬区で注文住宅を建てる総額は、結局いくらくらいが多いですか？
Aさん： 私たちのように土地があるケースは稀で、周りで土地から買った友人の話を聞くと、やはり総額で7,000万円～8,000万円台の人が多い印象ですね。土地の価格次第なところが大きいと思います。
Q4：年収700万円で注文住宅、無謀だと思いませんでしたか？
Aさん： 最初は不安でした。でも、ファイナンシャルプランナーさんに相談して、しっかり資金計画を立てたのが良かったと思います。「いくら借りられるか」ではなく、「いくらなら無理なく返せるか」という視点で考えることが重要だと学びました。
Q5：会社選びで、一番の決め手は何でしたか？
Aさん： 色々ありますが、一番は担当者の方との相性、つまり「人」ですね。何十年も住む家のことを、何ヶ月もかけて一緒に作り上げていくパートナーなので、何でも話せて、信頼できるかどうかが本当に大切だと痛感しました。
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私たちの体験談から学んでほしい、たった一つのこと
Aさん： 私たちの体験談が、少しでも誰かの役に立てば嬉しいです。成功も後悔も色々ありましたが、今、この家で息子が楽しそうに走り回っているのを見ると、本当に建てて良かったなと思います。
もし、私たちがこれから家を建てる友人にアドバイスするとしたら、たった一つ、「1社だけで決めないで、必ず複数の会社から話を聞いて比較して」ということを伝えます。
会社によって、提案してくれる間取りも、見積もりの金額も、そして担当者の方との相性も全く違います。いくつかの選択肢を比べることで、初めて自分たちにとっての「正解」が見えてくるのだと、私たちは実感しました。
家づくりは、情報収集と比較検討、そして何より信頼できるパートナー探しが全てです。
練馬区で信頼できるメーカーさんをまとめた記事もありますので、こちらもぜひ参考にしてみてくださいね。
まとめ
Aさんのお話にもあったように、理想の家づくりを実現するためには、信頼できるパートナーを見つけることが何よりも重要です。そして、そのためには複数の会社を比較検討することが不可欠です。
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