注文住宅は、一生に一度の大きな買い物。多くの方が「どのくらい時間がかかるのか」「どんな準備が必要なのか」と不安を抱えています。
この記事では、実際に30代共働き夫婦が東京都世田谷区で経験した、土地探しから注文住宅完成まで約1年間のリアルな流れと注意点を詳しく解説します。
【結論】土地探しから家の完成まで平均8ヶ月〜1年程度が一般的
注文住宅は、土地探し・住宅会社選び・設計・工事の各段階を踏むため、全体で8ヶ月〜1年が一般的です。特に都市部（例：世田谷区）の人気エリアや狭小地の場合、土地探しだけで数ヶ月かかるケースも多いです。余裕を持ったスケジュールが家づくり成功のカギです。
実際のスケジュール例と流れ
以下は筆者が実際に経験した、注文住宅完成までのスケジュール例です。
| 期間 | 内容 |
|---|---|
| 1ヶ月目 | 不動産ポータル・住宅会社経由で土地情報収集を開始 |
| 3ヶ月目 | 土地契約（世田谷区内、約25坪）・住宅ローン事前審査 |
| 4〜5ヶ月目 | ハウスメーカー・工務店の比較・決定 |
| 6〜7ヶ月目 | 設計プラン打ち合わせ（6回）、仕様・設備決定 |
| 8ヶ月目 | 建築確認申請・着工 |
| 11ヶ月目 | 建物完成・内覧会・補修確認 |
| 12ヶ月目 | 正式引き渡し・入居 |
【体験談】私たち夫婦が実際に経験した家づくりのリアル
私たち夫婦は共働きで、将来の子育てを見据えて注文住宅を選びました。しかし、始めてみると想像以上に大変でした。
まず、土地探しでは「駅徒歩15分以内・25坪以上・予算内」という条件で探しましたが、なかなか希望に合う物件が見つからず、不動産サイトと現地見学を毎週のように繰り返しました。特に世田谷区は人気エリアのため、条件が合えば即決が求められ、最初の3物件は決断が遅れて購入できませんでした。
最終的に購入した土地は、やや細長い旗竿地。しかし、住宅会社に相談すると「狭小地でも採光や間取りは工夫できる」とのこと。ここから設計打ち合わせがスタートしました。
夫婦とも多忙で、打ち合わせは基本的に土日。仕様や間取りの決定には予想以上に悩み、リビングの日当たりや収納スペースは最後までこだわりました。途中、床材やキッチン設備をグレードアップしたため、当初の予算より約200万円アップしましたが、納得のいく仕上がりになったと思います。
着工後も現場を3回見学し、大工さんや現場監督と細かく確認。引き渡しのときに「もっと早く決断しておけば良かった」と思う場面もありましたが、振り返れば家づくりの過程そのものが大切な思い出です。
体験して分かった注文住宅ならではの注意点
実際に注文住宅を建てて感じたのは以下のポイントです。
- 土地条件（旗竿地・道路付けなど）によりプランの制約が出る
- 追加オプションや仕様変更で費用が膨らみやすい（当初より＋200万円）
- 打ち合わせは平均5〜8回必要で、共働きなら土日の予定確保が大事
- 施工途中の現場確認は最低2回以上実施し、不具合チェックが重要
世田谷区など都市部では、狭小地対応や高度地区・建築規制も絡むため、事前の情報収集と専門家のアドバイスが不可欠です。
後悔しないための事前準備のポイント
以下の準備を徹底することで、家づくりの失敗リスクを減らせます。
- 希望エリアの土地相場を事前に把握（世田谷区の相場：坪単価250〜500万円※エリア差あり）
- 複数社に資料請求して、施工実績・価格・サービスを比較
- 住宅ローンの金利や返済シミュレーションを早めに確認
- 間取り・収納・動線の優先順位を家族で話し合う
- ハザードマップや周辺環境も必ずチェック
Q&A｜注文住宅に関するよくある質問
Q. 土地探しはどこから始めるべき？
ポータルサイトや住宅展示場、住宅会社の紹介を併用するのがおすすめです。
Q. ハウスメーカーと工務店、どちらが良い？
保証や安定性を求めるなら大手ハウスメーカー、コスト重視・地域密着なら工務店も検討しましょう。
Q. 土地購入後、すぐ着工できる？
設計打ち合わせや建築確認申請を経て、最短でも2〜3ヶ月後の着工が一般的です。
Q. 着工から完成までどのくらい？
木造2階建で約4〜6ヶ月、3階建や特殊仕様なら6〜8ヶ月かかることもあります。
Q. 資料請求はいつするのが正解？
土地探しと並行して早めに行うと、比較検討しやすく、土地選びにも活かせます。
まとめ｜1年のスケジュールを想定し、余裕ある家づくりを
注文住宅は平均8ヶ月〜1年を目安に進めると安心です。土地条件や規制、予算面も考慮し、余裕を持った準備が成功のポイントです。情報収集から始めて、理想の住まいを実現しましょう。
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